طعن تجاري -مدة عقد الإيجار والتصديق البلدي السنوي - حكم المحكمة الاتحادية العليا رقم 663 لسنة 2025

ملخص الحكم

نظرت المحكمة الاتحادية العليا نزاعاً متعلقاً بعقد إيجار أرض مخصصة لتربية واستزراع الأسماك تم الاتفاق على استئجارها لمدة خمس سنوات. وكانت محكمة الاستئناف قد أيدت حكماً بإخلاء المستأجر معتبرة أن العقد محدد بمدة سنة واحدة انتهت دون تجديد بناءً على تصديق البلدية. وقضت المحكمة الاتحادية العليا بنقض الحكم المطعون فيه، مقررة أن التصديق السنوي لدى البلدية هو مجرد إجراء إداري شكلي لا يلغي أو يغير إرادة الطرفين الصريحة بالتعاقد لخمس سنوات، لاسيما وأن طبيعة النشاط الاستثماري تتطلب وقتاً كافياً، مع إغفال سداد جزء من أجرة السنة الثانية.